/ категорія - склади та логістика
Склади та логістика
Одна з трьох пріоритетних категорій компанії. Ми даємо рамку вибору для цього класу активів: за якими критеріями відбираємо, які ризики типові, які сценарії дохідності можливі та які структури угод застосовуються.
/ 01 - критерії відбору
Що ми перевіряємо в першу чергу
- Доступність під'їзних шляхів для великогабаритного транспорту та маневрові майданчики
- Висота стелі, вантажопідйомність підлоги, кількість і тип доків
- Наявна електрична потужність і можливість її нарощення під профіль орендаря
- Цільове призначення земельної ділянки під складську чи логістичну функцію
- Статус і повнота підключення комунікацій - вода, водовідведення, газ
- Транспортна доступність: відстань до магістралей і логістичних вузлів
/ 02 - типові ризики
Що найчастіше ламає складський актив
- Цільове призначення ділянки не відповідає фактичному використанню
- Незареєстровані самовільні прибудови, антресолі чи зміни планування
- Недостатня електрична потужність для цільового профілю орендаря
- Знос покрівлі та інженерних мереж, приховані протікання
- Комунікації без належного оформлення прав підключення
- Орендні договори з незрозумілим статусом пролонгації
- Екологічні обмеження - близькість до житлової забудови, санітарно-захисна зона
/ 03 - сценарії дохідності
Орієнтовна економіка активу
- Діапазон cap rate
- [СЦЕНАРІЙ - заповнити]
- Строк окупності
- [СЦЕНАРІЙ - заповнити]
- Модель доходу
- Орендний потік від логістичного оператора чи виробничо-складської компанії
- Ключові допущення
- [СЦЕНАРІЙ - заповнити]
Це сценарій із допущеннями, а не гарантія дохідності. Фактичні показники визначаються
окремо для кожного активу на етапі фінансового моделювання та due diligence.
/ 04 - структури угод
Як зазвичай структурується угода
- Пряма купівля активу (asset deal) з повною юридичною й технічною перевіркою
- Купівля частки в компанії-власнику (share deal) з податковим і комплаєнс-скринінгом
- Sale-and-leaseback з чинним орендарем чи власником-оператором
- Форвардна угода під розвиток (build-to-suit) для логістичного оператора
/ 05 - інші категорії
Не пріоритет, але можливо
Офіс, торгівля та земля не входять до трьох пріоритетних категорій. Ми працюємо з ними за наявності конкретної пропозиції або підтвердженого попиту.
Офіс
Торгівля
Земля
Є конкретний склад чи логістичний об'єкт?
Розкажіть про актив або запит коротко - ми оцінимо його за цими ж критеріями.
Обговорити проєкт →