/ категорія - окремо розташовані будівлі

Окремо розташовані будівлі

Одна з трьох пріоритетних категорій компанії. Окрема будівля - актив із власним периметром і власним орендним потоком, який оцінюється незалежно від сусідніх об'єктів.

/ 01 - критерії відбору

Що ми перевіряємо в першу чергу

Юридична і фізична відокремленість будівлі - власний вхід, власні мережі або окремі облікові вузли
Функціональне призначення та можливість зміни профілю використання
Технічний стан конструктиву, покрівлі та інженерних систем
Наявність чинного орендаря і якість орендного потоку
Розташування, транспортна й пішохідна доступність
Відповідність фактичної забудови документам технічної інвентаризації

/ 02 - типові ризики

Що найчастіше ламає окрему будівлю

Спільні або невизначені межі експлуатаційної відповідальності з сусідніми будівлями
Застарілі інженерні системи, що потребують капітальних вкладень найближчим часом
Короткостроковий або нестабільний орендний договір без прозорих умов пролонгації
Невідповідність поверхового плану технічної інвентаризації фактичному стану приміщень
Обмеження щодо зміни цільового призначення чи профілю використання
Незареєстровані перепланування чи прибудови

/ 03 - сценарії дохідності

Орієнтовна економіка активу

Діапазон cap rate: [СЦЕНАРІЙ - заповнити]
Строк окупності: [СЦЕНАРІЙ - заповнити]
Модель доходу: Орендний потік від чинного орендаря або дохід після реконцепції під новий профіль використання
Ключові допущення: [СЦЕНАРІЙ - заповнити]

Це сценарій із допущеннями, а не гарантія дохідності. Фактичні показники визначаються окремо для кожного активу на етапі фінансового моделювання та due diligence.

/ 04 - структури угод

Як зазвичай структурується угода

Пряма купівля активу з чинним орендарем (income-producing asset)
Купівля з подальшою реконцепцією і зміною профілю використання
Купівля через компанію-власника (share deal), якщо актив утримується операційною юрособою
Угода з відкладеним закриттям на час узгодження зміни цільового призначення

/ 05 - інші категорії

Не пріоритет, але можливо

Офіс, торгівля та земля не входять до трьох пріоритетних категорій. Ми працюємо з ними за наявності конкретної пропозиції або підтвердженого попиту.

Офіс Торгівля Земля

Є окрема будівля, яку варто оцінити?

Розкажіть про об'єкт і чинного орендаря, якщо він є, - ми оцінимо актив за цими критеріями.

Обговорити проєкт →