Ми інвестуємо, перевіряємо й супроводжуємо склади, виробничі комплекси та окремі будівлі по всій країні. Компанію очолює Юрій Уланов: понад 20 років у складській і логістичній нерухомості.
De Costa заснована в Україні у 2020 році. Ми працюємо зі складами, виробничими комплексами й окремими будівлями: шукаємо й перевіряємо об'єкти, готуємо угоди й супроводжуємо їх після купівлі.
Шукаємо й перевіряємо дохідні об'єкти, готуємо угоди й доводимо їх до транзакції, а після купівлі беремо об'єкт в управління.
Супроводжуємо актив на всьому шляху: від запиту інвестора до щоденного управління вже купленим об'єктом.
Разом з інвестором формулюємо, що він хоче від капіталу, підбираємо й оцінюємо об'єкти та ведемо переговори аж до підписання.
Інвестору →Дохідність, окупність, сценарії й чутливість до ключових параметрів. Кожен розрахунок іде з відкритими допущеннями.
Калькулятор →Юридична, технічна й фінансова перевірка об'єкта до купівлі (due diligence). Для клієнта перевірка безкоштовна: її вартість несе компанія.
Методологія →Короткий опис об'єкта, інвестиційний меморандум, фінмодель і пакет документів. Продаж і оренда об'єктів власників рівно в тих межах публічності, які погодив власник.
Власнику →Після угоди актив не лишається сам по собі: орендарі, порожні площі, бюджет і витрати на експлуатацію під постійним контролем.
Обмін зарубіжної нерухомості компанії на ліквідну комерційну нерухомість в Україні: підбираємо й перевіряємо українську сторону угоди.
Обмін →De Costa почала у 2020 році з проєктів на українському ринку нерухомості.
Навіть у найважчі для країни роки ми бачили, що український ринок комерційної нерухомості живий: склади, виробничі майданчики, торгові приміщення цікавили і місцевий бізнес, і іноземний капітал. Об'єктів у роботі ставало дедалі більше, до будівель додалася земля, з'явилися нові послуги, а запитів від інвесторів і партнерів - помітно більше, ніж раніше. Так комерційна нерухомість України стала головним напрямом компанії.
De Costa починає з проєктів на внутрішньому ринку нерухомості.
Компанія починає підбирати для своїх інвесторів українську комерційну нерухомість і девелоперські проєкти.
Комерційна нерухомість отримує окрему команду й власний процес угоди: перевірка, упаковка, транзакція.
Працюємо з об'єктами не лише в Києві та області, а по всій країні.
Понад 20 років у нерухомості, і майже весь цей шлях пов'язаний зі складами та логістикою: від щоденного управління складськими площами до девелопменту логістичних і складських комплексів. Тому об'єкт він оцінює так, як його оцінює орендар і власник, а не лише продавець.
Цей досвід визначає, з чим працює De Costa в Україні: склади, виробничі комплекси й окремі будівлі по всій країні.
Від команди він вимагає того ж, що й від себе: спершу перевірити, потім пропонувати. Кожен розрахунок показує свої припущення, а угоду, де виявилася серйозна проблема, зупиняють, хоч би якою привабливою вона була. Успіх тут міряють тим, що стало з капіталом клієнта через роки, а не розміром комісії.
Ринок, дохідність, фінансові моделі та сценарії угоди.
Права на об'єкт і землю, структура угоди, супровід до закриття.
Технічний стан, зміна призначення та потенціал розвитку активу.
Презентація об'єкта та пошук інвесторів у межах, погоджених із власником.
Захищений доступ до документів угоди, CRM і цифрові інструменти.
Інвестиція в нерухомість, де ризики видно заздалегідь, а не після підписання.
Розрахунок, перевірка, угода й управління після неї - без естафети між підрядниками.
Кожен висновок підкріплений документами й розрахунком, який можна перевірити.
Частину об'єктів власники не виставляють публічно: ми показуємо їх клієнтам особисто, у форматі тизера.
Над угодою разом працюють аналітики, юристи, девелопери, маркетологи та IT-фахівці.
Розкажіть коротко, що у вас є: актив на продаж чи сума для інвестиції. Ми зателефонуємо, щоб уточнити деталі.