Готові об'єкти
Пропонуємо площадки, які ми вже бачили і частково перевірили, у тому числі ті, що не виставлені публічно.
/ De Costa Ukraine · релокація бізнесу під ключ
Перенесемо ваше виробництво в безпечний регіон - під ключ
Підбір площадки з нашої готової бази, повна юридична і технічна перевірка, справедлива ціна та супровід до запуску. Ви зосереджуєтеся на бізнесі - ми захищаємо ваші інвестиції.
Конфіденційно. NDA - з першої розмови.
/ 01 - ми розуміємо вашу ситуацію
Коли ризики зростають, рішення потрібне швидко - і без помилок.
Переїзд підприємства - це не просто пошук приміщення. Це відповідальність за людей, обладнання, контракти і капітал, накопичений роками. І ухвалювати це рішення доводиться тоді, коли часу на довгий пошук і перевірки немає.
- 01
Де знайти якісну площадку, якщо вільних складів майже не залишилося?
Вакантність складів у Київському регіоні - близько 1 %, у Львівському - 0,6 %. Mind.ua, II кв. 2025
- 02
Чи вистачить потужності для мого обладнання?
Заявлене в оголошеннях і реальне часто відрізняються в рази.
- 03
Чи не купую я чужі борги, арешти або самобуд?
Документи продавця - не те саме, що свіжі витяги з реєстрів.
- 04
Чи не переплачую я?
Ціна в оголошенні - це побажання продавця, а не ринкова вартість.
- 05
Як контролювати процес за сотні кілометрів?
Без партнера на місці кожен огляд - це день дороги.
/ 02 - рішення
Один партнер - від першої розмови до запуску лінії
De Costa Ukraine - команда аналітиків, юристів і технічних експертів у сфері комерційної нерухомості. Ми працюємо на стороні покупця або орендаря і відповідаємо за результат: ви отримуєте об'єкт, про який знаєте все ще до підписання договору.
Повна перевірка
Перевіряємо власника, землю, обтяження, суди, потужність, конструкції, санітарні зони і ринкову ціну.
Супровід до запуску
Будуємо структуру угоди, ведемо переговори, контролюємо підписання і координуємо запуск на новому місці.
На стороні покупця
Розкриваємо всі ризики об'єкта - навіть якщо це зриває угоду.
/ 03 - як ми працюємо
Вісім кроків до запуску на новому місці
Кожен етап закінчується конкретним документом - ви бачите, що зроблено і що буде далі.
Старт · 01
Звернення
Підписуємо NDA, призначаємо менеджера проєкту.
день 002
Бриф
Фіксуємо вимоги: площа, кВт, висоти, інженерія, регіон, бюджет.
1–2 дні03
Шортлист
3–5 відповідних об'єктів з порівнянням плюсів і мінусів.
до 72 год04
Огляди
Відеоогляди + виїзд лише на фінальні об'єкти.
3–10 днів05
Due diligence
Правовий, технічний, містобудівний і ринковий аудит.
7–21 день06
Структура угоди
Купівля, оренда або оренда з викупом; податки; переговори.
5–10 днів07
Закриття
Перевірка реєстрів у день угоди, захищені розрахунки.
7–30 днівРішення · 08
Запуск
Мережі, ремонт, монтаж - координуємо підрядників.
30–90 днівСтроки орієнтовні - для типового об'єкта 2–15 тис. м²; для складних угод довші.
Отримати підбір
/ 04 - що ми перевіряємо
Знаємо про об'єкт більше, ніж розповідає продавець
Блок A
Право
- Власник і ланцюг попередніх власників
- Земля: власність, оренда, строк
- Іпотеки, арешти, заборони
- Суди і виконавчі провадження
- Санкції та зв'язки з державою-агресором
- Реєстрові vs фактичні площі
Блок B
Техніка
- Дозволена і фактична потужність, баланс ТП
- Вода, газ, каналізація
- Конструкції, покрівля, підлоги
- Висоти, кран-балки, рампи
- Укриття, резервне живлення
- Під'їзди, залізнична гілка
Блок C
Місто і норми
- Цільове призначення землі
- Санітарні та охоронні зони
- Плани розвитку громади
- Можливість індустріального парку
- Дозволи для небезпечних виробництв
Блок D
Ціна
- Ринковий зріз аналогів
- Порівняльна і дохідна оцінка
- Приховані витрати
- Аргументи для переговорів
- Купівля vs оренда
> принцип
Перевірку проводимо за свіжими витягами з державних реєстрів, які замовляємо самостійно, а не за копіями документів від продавця.
/ 05 - вітрина об'єктів
Об'єкти, готові до розгляду вже зараз
Показуємо в тизерному форматі. Точні адреси, документи і ціни - після підписання NDA.
Картки Львівщини, Івано-Франківщини та Рівненщини - приклад формату подачі. Реальні об'єкти цих областей надаємо після NDA.
01
Майновий комплекс
Виробництво + склади, можливий продаж лотами
Фастівський напрямок, ≈ 65 км від Києва
- Будівлі
- понад 58 000 м²
- Потужність
- 3 МВт
Дозволена потужність 3 МВт, поруч залізниця.
02ілюстрація
Виробничий комплекс
Цехи з кран-балками в межах міста
Київ, промзона в межах міста
- Будівлі
- ≈ 13 200 м²
- Земля
- ≈ 1,4 га
Кран-балки до 5 т, висота до 9 м.
03ілюстрація
Виробничо-складський комплекс
Великий земельний резерв під розширення
Південь Київщини, ≈ 120 км від Києва
- Будівлі
- ≈ 15 200 м²
- Земля
- ≈ 9,8 га
Простір для нових корпусів і майданчиків.
04ілюстрація
Агропромисловий комплекс
Під переробку або склад
Біла Церква, ≈ 85 км від Києва
- Будівлі
- ≈ 13 700 м²
- Земля
- ≈ 17,7 га
15 будівель, велика територія.
05
Складський комплекс
Склади поруч зі столицею
Західний напрямок, одразу за межею Києва
- Будівлі
- ≈ 6 200 м²
- Земля
- ≈ 2,4 га
Із них склади ≈ 5 000 м²; близькість до кільцевої дороги.
06
Виробничо-складський комплекс
Діюче виробництво біля траси
Бориспіль, поблизу траси М‑03
- Будівлі
- ≈ 2 400 м²
- Земля
- ≈ 0,6 га
КТП 1 000 кВ·А, діюче виробництво.
07ілюстрація
Складський комплекс · клас B
Склад біля міжнародної траси
Львівська обл., ≈ 15–25 км від Львова
- Будівлі
- 4–6 тис. м²
- Земля
- 1,5–2 га
Рампи, майданчик для фур, висота 8–10 м.
08ілюстрація
Виробнича будівля
Цех з адмінкорпусом
Львівська обл., районний центр
- Будівлі
- 3–5 тис. м²
- Потужність
- 400–600 кВт
Газ, вода, земля ≈ 1 га.
09ілюстрація
Виробничий комплекс
Цехи з кран-балками
Івано-Франківська обл., ≈ 20–40 км від обласного центру
- Будівлі
- 5–8 тис. м²
- Земля
- 2–3 га
Кран-балки, висота до 10 м, газ.
10ілюстрація
Склад з офісом
Теплий склад з офісною частиною
Передмістя Івано-Франківська
- Будівлі
- 1,5–2,5 тис. м²
- Земля
- ≈ 0,5 га
Готовий до заїзду формат «склад + офіс».
11ілюстрація
Виробничо-складський комплекс
З залізничною гілкою
Рівненська обл., біля траси на Київ / Луцьк
- Будівлі
- 6–10 тис. м²
- Земля
- 3–5 га
Залізнична гілка, великий майданчик.
12ілюстрація
Промислове підприємство
Під реконструкцію або індустріальний парк
Рівненська обл., районний центр
- Будівлі
- 8–12 тис. м²
- Земля
- 4–6 га
Резерв потужності, можливість індустріального парку.
Статус «На перевірці» - об'єкт проходить due diligence; висновок надаємо разом із шортлистом.
/ 06 - регіони
Куди переїжджають
Куди переїжджають
і чому
За державною програмою релокації найбільше підприємств переїхало на Львівщину - 24 %.
звідки
база De Costa
підбір під запит
Київ і область
Найбільший ринок збуту і праці, розвинена логістика, близькість до держорганів і банків. Для кого: дистрибуція, виробництво для столичного ринку, оборонна галузь.
Львівщина
Близькість до кордону з ЄС, сильний ринок праці, 24 % усіх переїздів за держпрограмою. Для кого: експортні виробництва, логістика, IT-hardware.
Івано-Франківщина
Промислова інфраструктура, доступні площі, 8,3 % переїздів. Для кого: машинобудування, меблі, легка промисловість.
Рівненщина
Великі промислові майданчики, залізниця, нижча конкуренція за площі. Для кого: великі виробництва, яким потрібна територія.
Житомирщина
Траса М‑06 на Захід, нижча вартість землі, ліс і будматеріали. Для кого: деревообробка, будматеріали, логістика на ЄС.
Вінниччина
Агросировина, харчова переробка, центр країни. Для кого: харчова промисловість, переробка, холодильна логістика.
/ 07 - що ми знаходимо під час перевірки
Кожна перевірка - це збережені гроші
Заявлено
«350 кВт і два трансформатори»
Виявлено
195 кВт дозволеної потужності, підстанції не належать об'єкту
Результат
Рішення ухвалено до витрат на угоду
Заявлено
«Земля оформлена»
Виявлено
Комунальна земля без договору оренди
Результат
Оформлення - умова до закриття, за рахунок продавця
Заявлено
«Ідеально під харчове виробництво»
Виявлено
Санітарна зона накриває половину території
Результат
Клієнт не купив непридатний об'єкт
Заявлено
«Ринкова ціна»
Виявлено
Ціна завищена в 3–5 разів, об'єкт у судових спорах
Результат
Капітал клієнта збережено повністю
Заявлено
«Площа 5 000 м²»
Виявлено
У реєстрі на 500 м² менше - незареєстровані приміщення
Результат
Ризик врахований у ціні та плані легалізації
Знахідки з перевірок De Costa у 2026 р., без назв і адрес об'єктів.
/ 08 - додаткові можливості
Переїзд - це також шанс отримати підтримку
Підкажемо, які програми підходять саме вашому виробництву, і підготуємо об'єкт під їхні вимоги.
10 роківбез податку на прибуток
Індустріальні парки
Звільнення від податку на прибуток, від ПДВ на ввезення нового обладнання, пільгові місцеві податки. Підкажемо, чи можна розмістити виробництво в парку.
до 8 млнгрн на розвиток
Гранти «Зроблено в Україні»
Для переробних підприємств - до 8 млн грн на розвиток і до 16 млн грн на відновлення, на умовах співфінансування.
16регіонів програми
Державна програма релокації
Консультаційна підтримка і пошук площадок в одному з 16 регіонів.
Умови програм змінюються - актуальність перевіряємо на дату подачі.
/ 09 - питання
Що зазвичай питають на першій зустрічі
Не знайшли свого питання?Написати нам
Ви працюєте на продавця чи на покупця?
На покупця або орендаря - за договором з вами. Якщо об'єкт має критичні ризики, ми про це скажемо, навіть якщо це зірве угоду.
Скільки коштують ваші послуги?
Перша консультація і бриф - безкоштовно. Формат оплати залежить від обсягу робіт і обговорюється на першій зустрічі.
Чи можна почати дистанційно?
Так. Бриф, шортлист і первинний відбір - онлайн. Ви приїжджаєте лише на 1–2 фінальні об'єкти.
Чи можете ви перевірити об'єкт, який я знайшов сам?
Так, це окремий пакет «Аудит об'єкта».
Чи працюєте ви з орендою, а не лише з купівлею?
Так: довгострокова оренда, оренда з правом викупу, друга площадка.
Як ви гарантуєте конфіденційність?
NDA з першого контакту. Ми не розкриваємо імена клієнтів і не публікуємо інформацію про ваш переїзд.
Чи допомагаєте з перевезенням обладнання?
Координуємо через перевірених партнерів-логістів.
Чи потрібні вам документи на моє підприємство?
Для підбору - ні, лише технічні вимоги. Для угоди - стандартний пакет, перелік надамо.
Чек-лист: що перевірити до купівлі площадки, якщо шукаю сам?
- Хто власник будівель і землі за свіжим витягом з реєстру (не старше 30 днів)?
- Земля у власності чи в оренді? Якщо в оренді - до якої дати і в кого?
- Чи є іпотеки, арешти, заборони?
- Чи є суди і виконавчі провадження у продавця?
- Чи збігаються площі в реєстрі, техпаспорті і за фактом?
- Чи введені будівлі в експлуатацію?
- Яка дозволена потужність за договором з обленерго і на чиєму балансі підстанція?
- Звідки вода, чи є каналізація і газ?
- Яке цільове призначення землі - чи дозволене ваше виробництво?
- Чи немає санітарних і охоронних зон, що обмежують діяльність?
- Чи витримають підлоги і конструкції ваше обладнання?
- Яка ринкова ціна аналогічних об'єктів поруч?
/ 10 - почнемо з розмови
Розкажіть про ваше підприємство - підберемо 3–5 площадок за 72 години
Перша консультація безкоштовна і ні до чого не зобов'язує.
+380 63 234 32 81
Київ, бульвар Лесі Українки, 23‑Б