Скільки приносить об'єкт і за скільки років окупається
Той самий метод, яким ми рахуємо активи у власних фінансових моделях: чистий операційний дохід, Cap Rate, IRR і термін окупності - від площі, ставки оренди, вакантності та операційних витрат. Розрахунок оновлюється одразу, дані нікуди не надсилаються.
Про калькулятор
Калькулятор рахує дохідність та індикативну вартість об'єкта дохідним підходом. За його допомогою можна порахувати не лише фінансові показники наявного об'єкта, а й спрогнозувати, скільки об'єкт може коштувати, якщо здавати його в оренду, і за скільки років він окупиться.
Як користуватися
- 01Введіть параметри об'єкта зліва - розрахунок оновлюється одразу, без кнопки
- 02Вкажіть вартість, якщо вона відома: від неї рахуються Cap Rate, IRR і термін окупності
- 03Дивіться метрики, аналіз чутливості та цільову ціну за сценарієм
NOI, $/рік
-
Cap Rate
-
IRR
-
Окупність
-
Вкажіть вартість об'єкта - без неї рахується тільки NOI. Cap Rate, IRR і термін окупності залежать від суми, у яку об'єкт обходиться.
Аналіз чутливості
Як змінюються показники, якщо припущення виявиться гіршим або кращим за базове. Підсвічений рядок - базовий сценарій.
Цільова ціна за сценарієм
Скільки об'єкт має коштувати, щоб вийти на потрібну дохідність або строк окупності - і як це співвідноситься з введеною вартістю.
| Cap Rate | Цільова ціна | Відносно вартості | Оцінка |
|---|
Довідково: окупність ↔ Cap Rate
Два способи сказати те саме число: строк окупності - обернений до Cap Rate.
| Окупність, років | Еквівалентний Cap Rate |
|---|
Орієнтовний розрахунок за введеними припущеннями, не персональна пропозиція і не оцінка вартості. Точні цифри - після due diligence: перевірки правовстановчих документів, технічного стану та фактичних договорів оренди.