ІнструментДохідний підхід

Скільки приносить об'єкт

П'ять полів, і видно чистий дохід, Cap Rate та окупність. Розрахунок оновлюється одразу, дані нікуди не надсилаються.

Орендна площа, м²

Ставка оренди, $/м² на місяць$6,00

Заповнюваність95%

Витрати на утримання, $ на рік

Управління, податки, страхування, комунальні витрати власника

Вартість об'єкта, $

Розширені параметри

Резерв на ремонт, % доходу

Загальна площа GBA, м²90%

Праворуч - частка орендної площі в загальній (GLA/GBA)

Період володіння для IRR

Ріст оренди, % на рік

Cap Rate при продажу, %

Чистий дохід NOI, $ на рік: -
Cap Rate: -
Окупність: -
IRR за 10 років: -

/ З чого складається чистий дохід

Дохід при 100%

Вакантність

Утримання

Резерв

NOI

Детальний аналіз: сценарії й цільова ціна

Якщо припущення зміниться

Підсвічений рядок - базовий сценарій.

Скільки має коштувати об'єкт

Ціна, за якої об'єкт виходить на потрібну дохідність, поруч із введеною вартістю.

Cap Rate	Цільова ціна	Від вартості	Оцінка

Орієнтовний розрахунок за введеними припущеннями, не пропозиція і не оцінка вартості. Точні цифри з'являються після due diligence: документів, технічного стану й фактичних договорів оренди.

Обговорити розрахунок