04
/ 04 — локація і логістика
9 км до Києва, 2 км до траси
- 2 км до Бориспільського шосе — головний вантажний коридор на схід країни
- 9 км до міської межі Києва — доставка в місто в межах однієї ходки
- Бориспільський напрямок — зона тяжіння до аеропорту і митних терміналів
- Під'їзні дороги під фури будь-якого тоннажу, сполучення громадським транспортом — питання персоналу для виробництва закрите
- Периметр огороджений, охорона 24/7, окремий пункт охорони на в'їзді
Двір — 15 242 м² асфальту, 66% ділянки. Плюс
3 500 м² парковки перед в'їздом: вантажний і легковий транспорт
розводяться ще до воріт.
Парковка перед в'їздом: розмічені місця під вантажний і легковий транспорт
De Costa Ukraine
Щасливе · 04 / 16
05
/ 05 — генплан
Сім корпусів під одним периметром
АСалатний корпус з АПК3 051,2 м² · h 6,00
А-1Овочесховище-холодильник2 745,6 м² · h 9,00
ВОвочесховище1 032,1 м² · h 5,00
ЄСклад тарний425,7 м² · h 4,40
ГКоптильня102,5 м² · h 4,00
БАвтомобільна вагова67,5 м² · h 2,80
ДПункт охорони9,8 м² · h 3,00
бНавіс67,0 м² · h 3,50
споруди на ділянці
Бетонний паркан по периметру · металеві ворота · трансформаторна підстанція · базова станція мобільного зв'язку (окремий орендар).
Пляма забудови 7 913 м² — коефіцієнт забудови
34%. Решта 66% — робочий двір, а не «залишок ділянки».
De Costa Ukraine
Щасливе · 05 / 16
07
/ 07 — корпус А · 3 051,2 м²
Харчове виробництво + склад + часткове охолодження
Поприміщенна розмітка власника, 15.09.2026 — холод підтверджено на 720,8 м² (23,6%), решта склад/офіс/виробництво.
| Функціональний блок | Площа |
|---|---|
| Холод 0…+5°Cприміщення 31,32,60,61,62,63 | 309,2 |
| Холод +5…−18°C, комбінована міткаприміщення 29,30,64,65 | 308,3 |
| Холод −38°C, потрібне обладнанняприміщення 58 | 103,3 |
| Складприміщення 33,46–50,57,59,66–69 | 925,4 |
| Коридорприміщення 6,45 | 135,7 |
| Офіс, 2 рівніофісний поверх 268,6 + 6 кабінетів за скляним фасадом 77,9 | 346,5 |
| Побутові (санпропускник)вхідний хол 56,8 з другим світлом, роздягальні, душові | 187,6 |
| Виробництвоприміщення 28,34–44,51–56,70 | 735,2 |
| Разом · висота 6,00 м | 3 051,2 |
De Costa Ukraine
Щасливе · 07 / 16
08
/ 08 — корпус А-1 · 2 745,6 м²
Морозильний склад −18 °C
| Функціональний блок | Площа |
|---|---|
| Стелажні камери — 4 боксів по 268,611,86 × 22,60 м кожен, однакова стелажна система | 1 074,4 |
| Морозильна камера −18 °C · холодильна 0…+5 °C197,9 + 149,8 — окремий заїзд у торці | 347,7 |
| Холодильний блок і технологічний зал133,0 + 157,2 | 290,2 |
| Закрита рампа-експедиція~6,9 м завширшки на всю довжину камер — 49,7 м | 342,4 |
| Виробництво по центру · побутові · офіс II поверху | 690,9 |
| Разом · висота 9,00 м | 2 745,6 |
Дев'ять метрів у світлі — висота під багатоярусні стелажі,
а не під штабель на підлозі. Рампа обслуговує всі п'ять камер одразу.
De Costa Ukraine
Щасливе · 08 / 16
09
/ 09 — корпус В · 1 032,1 м²
Овочесховище 0…+5 °C
Шість симетричних камер обабіч центрального коридору плюс сьома в торці. Відкриття однієї камери не «садить» температуру в решті.
| Функціональний блок | Площа |
|---|---|
| Камери зберігання — 7 шт.103,5 · 103,5 · 103,5 · 69,2 · 69,2 · 68,2 · 68,2 | 585,3 |
| Центральний коридор і експедиціянаскрізний коридор 107,0 + зона розвантаження 78,7 + 60,9 | 246,6 |
| Технологічний торцевий блоксортування, побутові, вхідна група | 200,2 |
| Разом · висота 5,00 м | 1 032,1 |
De Costa Ukraine
Щасливе · 09 / 16
10
/ 10 — допоміжні корпуси
Склад, коптильня, інфраструктура
літера Є · 425,7 м² · h 4,40
Тарний склад, окремо розташований. Чотири секції з власними воротами: 240,0 · 74,5 · 63,0 · 48,2 м².
Сухе зберігання — тара, палети, пакувальні матеріали.
літера Г · 102,5 м² · h 4,00
Коптильня. Основний зал 88,9 м² (11,34 × 8,07 м) плюс засклена камера копчення 11,3 м² і підсобне 2,3 м².
Готовий вузол для м'ясної або рибної переробки.
літери Б · Д · 77,3 м²
Автомобільна вагова 67,5 м² — операторська, побутові, санвузол. Приймання й відвантаження за вагою на місці, без виїзду на сторонні ваги.
Пункт охорони 9,8 м² на в'їзді.
De Costa Ukraine
Щасливе · 10 / 16
11
/ 11 — інженерія
1 260 кВА і генератор на весь контур −18 °C
| Система | Характеристика |
|---|---|
| Електропостачання | 2 × 630 кВА — дві власні трансформаторні підстанції |
| Резервне живлення | Дизель-генератор. Тримає весь контур −18 °C разом із холодильними камерами |
| Водопостачання | Дві артезіанські свердловини — на території та безпосередньо в цеху |
| Каналізація | Централізована |
| Очищення стоків | Жироуловлювачі — обов'язковий вузол харчового виробництва |
| Вентиляція | Змонтована в усіх корпусах |
| Холодильне обладнання | Власність комплексу, входить у продаж. Обслуговують профільні підрядники на системній основі |
Для морозильного складу відключення — це не незручність,
а втрата товару орендаря. Генератор на весь контур −18 °C знімає це питання.
De Costa Ukraine
Щасливе · 11 / 16
12
/ 12 — зовні
Територія і вантажний фронт
De Costa Ukraine
Щасливе · 12 / 16
13
/ 13 — всередині
Камери, виробництво, рампи
De Costa Ukraine
Щасливе · 13 / 16